주택담보대출 갈아타기 올바른 주담대를 선택하는 방법 ­

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사진 설명을 입력하세요.선선한 바람이 부는 계절입니다. 근래에 들어 은행에서 취급하고 있는 주택담보대출 금리가 계속해서 하락세를 보임으로서 갈아타기에 대하여 많이 이목이 쏠렸습니다. 지금 시중은행에서는 변동금리로 연 2.04~3.9퍼센트로 형성되어 있는데요, 기존에 진행할 때 받았던 금리가 부담스러우시다면 대체상환을 통하여 이자를 낮추어 볼 수 있습니다. 이번 시간에는 그러한 방식과 조심해야 할 부분에 대하여 정리해보겠습니다.주담대 갈아타기는 필수입니다.최근 제로금리의 시대라고 하여 주택담보대출 금리가 상당히 내려갔습니다. 삼.사년 전만 하더라도 3~4퍼센트대로 유지되었지만 근래에 들어 2퍼센트 초반대까지 떨어지며 주담대에 대한 이목이 쓸리고 있으며 이러한 상황이 발생하게 된 까닭으로는 코픽스(CIFIX 자금조달비용)이 최저치를 기록 중이기 때문입니다.이전에 자금을 융통할 때 3~4퍼센트대로 대출을 진행하셨다면 갈아타기에 대하여 확인해보셔야 합니다. 자금을 융통한 지 3년이 지나지 않았다면 중도상환에 대한 수수료가 나오겠지만 이러한 부분을 고려한다고 하더라도 금리가 1퍼센트정도만 하락한다면 보다 합리적이라 할 수 있습니다.

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사진 설명을 입력하세요.이자의 부담을 줄이는 예- 수년 전 3.2퍼센트 주담대 30년 2억 실행└ 원금과 이자 합하여 매달 약 86만원- 2.3퍼센트로 갈아탈 시└ 약 77만원정도▶ 다달이 들어가는 비용을 10만원정도 절약하며 일년으로 따지면 100만원정도 절약가능갈아타기의 경우에는 간단히 말해 신규로 대출을 진행하여 기존에 받았던 대출을 갚는 것이라 아시면 됩니다. 신청에서부터 서류의 제출, 그리고 등기설정 등 이전과 같은 방식으로 진행을 해서 기존에 진행한 대출을 상환하는 방법입니다. 시중은행과 2금융권 등의 대체상환상품을 취급하는 곳이 많이 존재하므로 정확한 비교를 통하여 간단하게 갈아타 보실 수 있습니다.

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사진 설명을 입력하세요.갈아타면 다달이 지출되는 비용의 부담이 줄어들기 때문에 경제적인 상황이 나아질 수 있지만 진행에 있어 고려해 보셔야 할 사항이 있는데요, 그것은 바로 중도상환 수수료에 대한 부분입니다. 중도상환 수수료의 정의를 알아보자면 최초에 정해둔 기간보다 일찍 상환하게 될 경우 발생하는 위약금으로써 부과되는 수수료라고 알고 계시면 되는데 일반적으로 1~1.4퍼센트 정도로 되어있고 일 년이 지날 때마다 평균적으로 0.4퍼센트 정도씩 줄어들며 3년이 흐르면 사라지게 됩니다. 즉, 이전 상품을 진행한 지 3년이 지났다면 이러한 위약금의 발생 없이 진행이 가능하기 때문에 반드시 확인해보아야 합니다.

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사진 설명을 입력하세요.추가적으로 조심해야 할 부분은 갈아타기를 한다면 지역에 따라서 한도의 차이가 발생한다는 것입니다.신규로 진행을 하는 것은 규제에 따른 내용을 체크해보셔야 하는데요, 2017년부터 이러한 규제들이 지속적으로 강화되면서 투기과열지구나 9억원 이상의 주택에 대한 제한 등을 반드시 체크 해 보셔야 합니다. 요즘 수도권과 같은 경우에는 대부분이 규제지역으로 설정되어 있기 때문에 이러한 부분을 제대로 확인해보셔야 합니다.

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사진 설명을 입력하세요.요즘에는 대면을 하지 않고도 진행할 수 있는 방향으로 많이 변화하고 있습니다.주택담보대출의 모든 절차를 모바일을 통하여 할 수 있는 것인데요 이러한 것은 시중은행뿐만이 아닌 2금융사 또한 변화하고 있는 추세라 할 수 있습니다. 그렇지만 시중은행의 경우에는 부수 거래가 존재하여야지만 우대혜택을 볼 수 있는데요 퇴직연금, 신용카드, 급여 이체변경 등의 다양하게 존재하는 항목 중 해당사로 변경을 해야지만 우대혜택을 볼 수 있다는 단점이 있습니다. 그렇지만 보험사나 2금융의과 같은 경우에는 부수 거래의 내역 없이 확인해볼 수 있다는 메리트가 있으니이러한 점을 알아두시기 바랍니다.

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사진 설명을 입력하세요.이번 시간에는 주담대(주택담보대출)갈아타기에 대하여 함께 살펴보았는데요, 진행에 있어 발생하는 한도가 높고 상환을 해야 하는 기간이 긴 만큼 보다 세세한 확인이 필요하며 금리를 조금만 낮춘다고 하더라도 다달이 지출되는 비용을 절감할 수 있는 좋은 방법이니 이러한 것을 숙지하시어 이용해 보시길 바랍니다.

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